서울, 수도권 아파트 지금 사야합니다.

2022년 2월 불과, 1년 전엔 대부분이 상승장을 외쳤습니다. 그리고 그시기, 출간되었던 책, '서울,수도권 아파트 지금 사야합니다'. 최소 24년에서 27년까지는 상승을 전망한 얼음공장(함태식)의 책입니다. 표지에서부터 금리인상은 부동산 가격 결정의 요인이 될 수없다는 당시 부동산 상승론자의 대부분의 주장과 일치한 주장을 가지고 있는 책입니다.

불과 1년전의 책이지만, 예측이 완전 빗나간 책이여서 지금 읽는게 전혀 쓸데 없어 보이기도 하지만, 무엇이 틀렸는지, 무엇을 간과했는지에 대해 알아보고자 책을 읽어보았습니다.

서울,수도권 아파트 지금 사야합니다.

1. 책의 주요내용

 

1 프롤로그

지금은 '사고싶다'가 아니라 '사야만한다'고 말할 때

집값이 오르는 2가지 근거

1-1. 임대차시장이 바뀌었다

1-2. 전세시장이 위축되었다.

 

2. 건국 이래 아파트값이 내린적은 딱 3번 뿐이다.

전체 기간중 80%가 상승 및 보합기, 20%만 하락기

그 중 3번은 1. 1기신도시(91년), 2. IMF(97년), 3. 보금자리 주택(2010년)

 

3. 빠지지 않을 이유

3-1. 전세 제도 

최소한의 가치를 보증해줌

3-2. 대출의 안정성 LTV, DTI가 이미 엄격한 잣대로 들이대고 있음

3-3. 교통여건의 개선

 

4. 하락의 논리 반박

4-1. 공급이 충분하다 

-구축 잠재 수요가 더 많다. 추가적 공급에 한계 존재

4-2.. 3기 신도시에 대한 기대감

 - 신도시 차질과 지연에 대한 실망감 존재

4-3. 정부규제 완화로 인한 매물 증가

 

5. 시장이 오르든 내리든 규제가 강화되든 풀리든

집없이 사는게 가장 위험하다.

상승장이 펼쳐지든, 하락 장이 펼쳐지든 '집을 가진 쪽'이 미래의 승자다.

올해가 2023년이 아닌 2022년이였다면 하며 후회하게 될 것이다.

 

6. 부동산 공부는 사기위해 하는 것이다.

공부는 6개월이면 족하다. 

 

2. 얼음공장(함태식)은 누구인가?

얼음공장 함태식은 대한민국의 인기 있는 유튜버이자 저자로, 처음에는 일반적인 삶을 추구했지만, 결국 자신이 원하는 자유로운 삶을 찾아 다양한 도전을 했습니다. 함태식은 가난한 환경에서 시작해 경제적 자유를 찾아가는 과정을 거치며, 부동산 투자와 자기 경영 노력을 통해 경제적 성공을 이루려고 노력하고 있습니다 그는 또한 강의를 통해 그의 경험과 지식을 공유하는 사업을 하고 있습니다.

 

3. 소감

3-1 예측이 틀렸다고 함부로 비웃지말아야 할 이유

경제 전망에 대한 논거 과정이 부족하거나 전망이 틀렸다면, 비난이나 무관심을 받을 수 있습니다. 그러나 경제 예측은 내생변수와 외생변수를 고려한 것으로, 정확한 예측은 거의 불가능에 가깝습니다. 오히려 정확해 보이는 전문가들이 신뢰를 얻을 수밖에 없습니다. 따라서 전망의 배경을 바탕으로 자신만의 시각을 구축하는 것이 중요합니다.

 

3-2 소감

20~22년 초는 투자의 황금기였습니다. 암호화폐와 부동산으로 많은 부자들이 나타났고, 주식 시장도 호황을 누렸습니다. 하지만 22년 말부터 비트코인과 루나 등 암호화폐가 급락했고, 부동산 시장도 레버리지로 인해 많은 투자자들이 큰 손실을 입었습니다. 코스피와 코스닥 역시 하락폭이 컸습니다.


저 역시 이러한 시장 변동에 영향을 받아 큰 손실을 입었지만, 전문가들이 정말 옳은 예측을 했는지에 대한 의문이 남습니다. 이 경험을 바탕으로 앞으로의 투자 전략에 대해 더 신중하게 고려할 필요가 있습니다.